Ордер на заселение получен, бумажная волокита закончилась, и вы остались один на один со своим новым жильем.
Молодые семьи, чтобы сэкономить на покупке квартиры, приобретают в ипотеку жилье в черной отделке – бетонные стены и штатная дверь. И именно на этом этапе у новоселов начинаются проблемы. Ремонт в квартире по цене самой квартиры, частые жалобы на строителей и другие проблемы с которыми сталкиваются новоиспеченные жильцы.
Я, столкнувшись с ремонтом именно в новостройке, наступила на все существующие грабли и вывела идеальный алгоритм: как сэкономить на ремонте в новостройке.
В качестве эксперта, мне помогал Петр Дмитриевич Ситников, владелец компании «Новострой Комфорт».
Если вы купили квартиру в доме сразу после ввода в эксплуатацию, полезная информация. Не стоит делать ремонт за пару – тройку миллионов. Дом даст усадку и опытные строители знают, что часть работ стоит сделать позже.
Почему так: Чтобы не пришлось переделывать или платить за эти виды работ дважды. Недобросовестные строители, зная о возможных проблемах, вставляют в смету работы, которые через полгода надо будет переделать.
« Скупой, платит дважды» - гласит русская народная мудрость. Поэтому к покупке строительных материалов, нужно подойти ответственно. Спор о том, какие строительные материалы лучше: нашили или отечественные идет уже давно. Люди, которые родились и выросли, в годы тотального советского дефицита, знают что слова «импортное» и «качественное» стали практически словами синонимами. По многим параметрам европейские и азиатские производители ушли вперед. Производственные мощности, квалификация сотрудников, высокотехнологичное производство, все это позволило расширить ассортимент и снизить себестоимость продукции.
Почему так: Многие европейские производители, чтобы снизить расходы по налогам на импорт, логистике, перенесли производство на территорию Российской Федерации. Например, немецкий производитель обоев «Erissmann» . Цена на такие обои, в том же «OBI», будет начинаться от 450 рублей за рулон. При этом обои этой марки изготовлены по немецким технологиям с соблюдением всех стандартов качества.
Отличным способом сэкономить, в этом случае будет, исполнитель который закупит вам все материалы без посредников. У крупных строительных компаний заключены договора с производителями, и они вполне могут выполнить закупку за вас.
Запас стройматериалов.
Строители рассчитали смету, и я купила все, строго по этой смете. Когда я поняла что сглупила, было поздно. Зачем мне нужны излишки строительных материалов, и что с ними потом делать?
Почему так: Неопытная строительная бригада, пытаясь занизить смету, делает расчеты минимальными, опытная заложит на 3-5% чем нужно. Расход строительных материалов всегда разный и угадать, как пойдет дело с этим ремонтом практически невозможно. И при отсутствии в магазине нужной марки, допустим, смеси простой строительной бригады встанет вам куда дороже, чем закупка лишних пачек.
Кстати, крупные фирмы могут выкупить у вас остатки, или их можно продать на досках объявлений.
Не стесняйтесь просить скидки.
Собственно этим все сказано, в любом магазине, строительной фирме есть сезонные акции на товары, старые коллекции, скидки на оптовую покупку. Узнайте, какие скидки суммируются, и не стесняйтесь сравнить цены. Запросив смету в нескольких местах, спросите у строителей, почему работы имеют разную стоимость.
Почему так: Крупные строительные компании всегда имеют свой штат квалифицированных сотрудников и платят им стабильно высокую зарплату за работу, но просить скидки все равно можно.
Гарантия на работу.
Частные мастера это отлично, я польстившись на дешевизну услуг, потеряла около двухсот тысяч рублей. Все строительные работы, имеют гарантии. И если вдруг что-то пойдет не так, вам придется платить еще раз чтобы исправить недочеты.
Ремонт я все-таки пережила!